신생아 특례 대출 조건 및 신청 방법, 출산가구 필독

목차

지속적인 저출산 문제로 정부에서 신혼부부들에게 파격적인 정책을 선보일 예정입니다. 정부에서 이번 시행 정책에 사활을 걸었다고 해도 과언이 아닐 정도로 좋은 혜택을 선보입니다. 바로 신생아 특례 대출입니다. 이번 글에서는 신생아 특례 대출의 조건과 신청방법, 시기에 관련된 대출 정보들을 살펴보도록 하겠습니다.

1. 신생아 특례 대출 조건

국토부 설명자료 이동하기

이번 정책에서는 신생아 특례 '구입자금대출'과 '전세자금대출'로 2가지를 발표하였습니다.

일반적인 주택담보대출 상품이 6억 원대인 것에 반면 특례대출은 9억으로 상향함으로써 폭이 굉장히 넓어졌습니다.

기존에 시행하고 있던 '특례보금자리론'과 대출 조건은 매우 흡사하지만 4% 수준이었던 특례보금자리론과는 달리 신생아 특례 대출의 금리가 1.6% ~ 3.3%대로 형성되면서 부담감이 낮아지게 되었습니다. 소득대비 대출 한도를 알아보고 싶으신 분들을 위해 LTV 계산이 가능한 링크를 남겨놓겠습니다.

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1-1 무주택가구 및 1 주택 가구

▶대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구입니다.

(대출 신청일의 정확한 날짜는 아직 발표된 바 없으며 2024년 1월 예상입니다.)

1-2 소득 및 한도

▶ 소득 - 미혼·일반 6천만 원, 신혼 7천만 원 이하 → 출산가구 1.3억 원 이하입니다.

▶ 한도 - 주택가액(6억 원 → 9억 원)․대출한도(4억 원 → 5억 원) 상향되었습니다.

여기까지만 확인하시면 특례보금자리론과 비슷한 측면이 있지만 금리에서 확실히 차이가 납니다.

1-3 금리

▶ 소득에 따라 1.6~3.3% 금리 5년 적용 특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% p 추가 금리 인하 혜택을 제공하며 특례 대출 후 추가 출산 시 금리 5년 연장 부여(최장 15년) 합니다.(최대 두 자녀까지만 해당합니다.)

기존의 4% 초중반의 금리였던 특례보금자리론의 비해서 훨씬 금리가 저렴합니다.

2. 신생아 특례 대출 신청 대상

▶ 신생아 특례 대출 신청 대상은 2023년 이후에 출산한 가구이어야 하며 첫째, 둘째 구분하지 않습니다.

▶ 대출 신청 기준 2년 이내 출산한 무주택 가구이어야 하고, 태아일 때 꼭 신청할 필요는 없습니다. (대출을 먼저 신청하고 추후에 임신하고 자격을 인정받을 수 있습니다.)

▶ 1 주택 가구이고, 2023년에 출산한 아이가 있다면 대환이 가능합니다.

3. 신생아 특례 대출 신청 시기 및 방법

국토부 설명자료 이동하기

국토교통부 공식적인 자료에 따르면 '신생아 특례 대출' 신청 시기는 2024년 1월에 시행 예정입니다.

한국주택금융공사 이동하기

기존에 많은 분들께서 이용했던 소득 1억초과에 주택가격 6~9억 기준의 '특례보금자리론' 2023년 9월에 접수 종료되었고, 2024년 1월에 실행이 종료된다고 합니다. 그래서 '신생아 특례 대출'시기는 향후 정책 상황에 따라 일정이나 약간의 변동사항은 있겠지만 저출산에 관련된 시급하고 민감한 시행 정책이다 보니 큰 변동사항은 없어 보입니다.

3-1 신청 방법

'신생아 특례 대출'은 2024년 1월 시행 예정이므로 현재까지 신청 방법에 대한 공식 발표나 명확한 방법은 제시되지 않았습니다. 다만 기존에 진행했었던 '특례보금자리론'과 같이 한국주택금융공사를 통해 신청하거나 1 금융권 은행이나 시중 은행을 통해 신청이 가능할 것으로 예상합니다.

4. 출산 또는 출산 예정가구는 필독

신생아 특례 대출은 26.6조 원 규모로 특례보금자리론 39.6조 원보다 규모는 작지만 절대 작은 규모는 아닙니다. 무엇보다 기존의 주거보금자리론 정책이 실행 종료되고 있을 뿐만 아니라, 주거마련대출로 1%~3% 금리 상품은 찾기가 굉장히 힘듭니다.

2년 내 출산한 가구나 출산 예정인 가구는 자녀를 태어나게 되면 주택을 보게 되는 시선이 바뀔 것입니다. 직장인 환경 스타일에서 육아 중심으로 기준이 바뀌면서 둘째까지 출산하게 된다면 정착하는 계기가 될 수도 있습니다. 출근, 퇴근길, 여가 생활이나 취미의 중심이 아니라 육아 환경에 모든 것들이 중점이 됩니다.

그렇기에 인프라가 좋은 아파트 위주로 이사를 많이 가게 되고, 주거 이동이 많은 시기가 되겠죠. 이런 시기에 5억까지 저금리 대출을 해준다면 충분히 좋은 혜택입니다. 수요가 높을 것으로 예상이 되기에 미리 정보를 알아두시어 꼭 생활에 도움이 됐으면 좋겠습니다.

4-1 신생아 특례 대출 pdf 파일

국토부에서 발표한 저출산 대책 방안 참고자료도 pdf파일로 업로드 해 놓을테니 취지를 파악하시고, 참고시면 좋을 것 같습니다.

230829(참고)(첨부)_저출산_극복을_위한_주거지원_방안.pdf

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지금까지 신생아 특례 대출조건과 신청방법, 신청 시기, 신청 대상 대출에 관련된 정보들을 살펴보았습니다. 이번에는 정부도 저출산이라는 중대한 문제로 이를 갈고 정책을 시행하는 것으로 보입니다. 관련된 정보에 해당하시는 분들께서는 꼭 숙지하시어 가정에 보탬이 됐으면 좋겠습니다.